Por Kleber Karpov
O Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal (Conplan) aprovou, na sexta-feira (13/Mar), o projeto urbanístico de parcelamento do solo para o Centro Urbano do Jardim Botânico. Apresentada pela Companhia Imobiliária de Brasília (Terracap), a proposta cria uma nova área urbana planejada na Região Administrativa do Jardim Botânico, com capacidade estimada para 92 mil moradores e potencial para viabilizar cerca de 29,6 mil unidades habitacionais, visando o ordenamento do território.
O projeto abrange uma área total de 7.721.817,49 m², situada entre as rodovias DF-001, DF-140 e BR-251. A iniciativa, que recebeu aprovação técnica da Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação (Seduh-DF), prevê a implantação de 1.002 lotes urbanos com destinação mista, incluindo áreas residenciais, comerciais e de serviços, alinhados às diretrizes do Plano Diretor de Ordenamento Territorial (Pdot).
Izidio Santos Junior, presidente da Terracap, destacou que o projeto segue rigorosamente a legislação. “A aprovação de um projeto urbanístico como este, em estrita observância aos requisitos e ao rito legal, é o caminho para garantir o ordenamento adequado do território”, disse.
Novo centro urbano
A distribuição dos lotes prevê 328 para residências unifamiliares (casas), 107 para empreendimentos multifamiliares (prédios) e 479 para uso misto, que permitem a integração de moradia com comércio. Haverá também 55 lotes dedicados a atividades comerciais, industriais e de serviços, além de 33 lotes institucionais para equipamentos públicos como escolas, creches e unidades de saúde.
A proposta busca consolidar uma nova centralidade na região, ampliando a oferta de infraestrutura e atividades econômicas. O planejamento visa reduzir a necessidade de deslocamento da população para outras áreas do Distrito Federal para acessar serviços essenciais.
Análise técnica
Ivelise Longhi, conselheira representante do Codese, afirmou que o projeto concretiza um planejamento antigo para a região. “Esse é um projeto de grande importância porque tira do papel um planejamento que vem sendo discutido há décadas e que já previa setores habitacionais nessa região. Com a implantação do centro urbano, o Jardim Botânico começa, de fato, a se consolidar como um setor habitacional mais completo”, destacou.
O secretário de Desenvolvimento Urbano e Habitação, Marcelo Vaz, elogiou a complexidade técnica da proposta. “É um projeto grande e complexo, que exigiu muito empenho técnico. Neste caso, de fato, podemos afirmar que estamos aprovando um novo bairro para o Distrito Federal”, afirmou.
Após a aprovação pelo Conplan, a Terracap deve apresentar o projeto urbanístico executivo à Seduh-DF. Após análise, o projeto será aprovado por decreto e publicado no Diário Oficial do Distrito Federal (DODF). A partir da publicação, a companhia terá 180 dias para solicitar a licença urbanística e providenciar o registro cartorial.
Kleber Karpov, Fenaj: 10379-DF – IFJ: BR17894
Mestrando em Comunicação Política (Universidade Católica Portuguesa/Lisboa, Portugal); Pós-Graduando em MBA Executivo em Neuromarketing (Unyleya); Pós-Graduado em Auditoria e Gestão de Serviços de Saúde (Unicesp); Extensão em Ciências Políticas por Veduca/ Universidade de São Paulo (USP);Ex-secretário Municipal de Comunicação de Santo Antônio do Descoberto(GO); Foi assessor de imprensa no Senado Federal, Câmara Federal e na Câmara Legislativa do Distrito Federal.
