Por Kleber Karpov
O Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal (Conplan) aprovou, na sexta-feira (13/Mar), o projeto urbanístico de parcelamento do solo para o Centro Urbano do Jardim Botânico. Apresentada pela Companhia Imobiliária de Brasília (Terracap), a proposta cria uma nova área urbana planejada na Região Administrativa do Jardim Botânico, com capacidade estimada para 92 mil moradores e potencial para viabilizar cerca de 29,6 mil unidades habitacionais, visando o ordenamento do território.
O projeto abrange uma área total de 7.721.817,49 m², situada entre as rodovias DF-001, DF-140 e BR-251. A iniciativa, que recebeu aprovação técnica da Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação (Seduh-DF), prevê a implantação de 1.002 lotes urbanos com destinação mista, incluindo áreas residenciais, comerciais e de serviços, alinhados às diretrizes do Plano Diretor de Ordenamento Territorial (Pdot).
Izidio Santos Junior, presidente da Terracap, destacou que o projeto segue rigorosamente a legislação. “A aprovação de um projeto urbanístico como este, em estrita observância aos requisitos e ao rito legal, é o caminho para garantir o ordenamento adequado do território”, disse.
Novo centro urbano
A distribuição dos lotes prevê 328 para residências unifamiliares (casas), 107 para empreendimentos multifamiliares (prédios) e 479 para uso misto, que permitem a integração de moradia com comércio. Haverá também 55 lotes dedicados a atividades comerciais, industriais e de serviços, além de 33 lotes institucionais para equipamentos públicos como escolas, creches e unidades de saúde.
A proposta busca consolidar uma nova centralidade na região, ampliando a oferta de infraestrutura e atividades econômicas. O planejamento visa reduzir a necessidade de deslocamento da população para outras áreas do Distrito Federal para acessar serviços essenciais.
Análise técnica
Ivelise Longhi, conselheira representante do Codese, afirmou que o projeto concretiza um planejamento antigo para a região. “Esse é um projeto de grande importância porque tira do papel um planejamento que vem sendo discutido há décadas e que já previa setores habitacionais nessa região. Com a implantação do centro urbano, o Jardim Botânico começa, de fato, a se consolidar como um setor habitacional mais completo”, destacou.
O secretário de Desenvolvimento Urbano e Habitação, Marcelo Vaz, elogiou a complexidade técnica da proposta. “É um projeto grande e complexo, que exigiu muito empenho técnico. Neste caso, de fato, podemos afirmar que estamos aprovando um novo bairro para o Distrito Federal”, afirmou.
Após a aprovação pelo Conplan, a Terracap deve apresentar o projeto urbanístico executivo à Seduh-DF. Após análise, o projeto será aprovado por decreto e publicado no Diário Oficial do Distrito Federal (DODF). A partir da publicação, a companhia terá 180 dias para solicitar a licença urbanística e providenciar o registro cartorial.
Kleber Karpov, Fenaj: 10379-DF – IFJ: BR17894
Mestrando em Comunicação Política (Universidade Católica Portuguesa/Lisboa, Portugal); Pós-Graduando em MBA Executivo em Neuromarketing (Unyleya); Pós-Graduado em Auditoria e Gestão de Serviços de Saúde (Unicesp); Graduado em Jornalismo (Unicesp); Extensão em Ciências Políticas por Veduca/ Universidade de São Paulo (USP);Ex-secretário Municipal de Comunicação de Santo Antônio do Descoberto(GO); Foi assessor de imprensa no Senado Federal, Câmara Federal e na Câmara Legislativa do Distrito Federal. Criador do Comitê Virtual (www.comitevirtual.com.br), plataforma de gestão de campanhas eleitorais. Criador do PubliqueAi (www.publiqueai.com), primeira plataforma brasileira de produção técnica de textos jornalísticos ou jurídicos, com uso de Inteligência Artificial; Criador do Quero Meu Carro de Volta (www.queromeucarrodevolta.com.br), lançado em 2012. Serviço de utilidade pública para vítimas de roubos e furtos de veículos em todo o país; Ex-produtor e apresentador do programa Panorama Político na Rádio Federal;
