Por Kleber Karpov
O Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal (Conplan) aprovou, nesta quinta-feira (6/Nov), a nova etapa do projeto de urbanização do bairro Urbitá, em Sobradinho II. A aprovação da fase denominada Urbitá – Etapa 3/4 deve permitir o parcelamento do solo na região. O projeto pode comportar até 6.965 apartamentos para atender uma população estimada em 21.173 habitantes, conforme informou a Urbanizadora Paranoazinho, empresa responsável pelo empreendimento.
A poligonal do projeto deve abranger uma área total de 498.452,29 metros quadrados nas terras da Fazenda Paranoazinho, na saída Norte de Brasília, próxima à rodovia BR-020. A proposta deve estar de acordo com as diretrizes urbanísticas para a área e com o Plano Diretor de Ordenamento Territorial (Pdot). As duas primeiras etapas do empreendimento já haviam sido aprovadas pelo Conplan em 2018.
O sistema de urbanização planejado
O projeto deve prever a criação de 90 lotes destinados a diversos usos. Tais lotes devem abrigar residências, comércios, prestação de serviços, indústrias e áreas institucionais. Adicionalmente, o planejamento pode incluir Espaços Livres de Uso Público (Elups) e equipamentos públicos urbanos e comunitários. O bairro pode ocupar uma área total de 9,2 milhões de metros quadrados quando concluído, com capacidade para mais de 118 mil moradores.
A área de parcelamento deve ser dividida em três partes principais: a Zona A, a Zona Centralidade e o Parque Linear Urbano. O modelo urbanístico deve seguir conceitos de sustentabilidade e mobilidade.
Áreas verdes e de comércio
A Zona A deve destinar os lotes preferencialmente para habitação. Outros usos compatíveis com a escala residencial podem ser admitidos no local. A Zona Centralidade por sua vez pode abrigar atividades com potencial de desenvolvimento da região, como comércios, serviços e indústrias. Residências podem ser incluídas nesta zona, desde que não no pavimento térreo. O Parque Linear Urbano deve constituir um sistema de espaços verdes, o que pode concretizar a estratégia de conectores ambientais prevista no Pdot. O parque pode ser uma área verde de 65.541,04 metros quadrados, voltada para atividades lúdicas e de lazer.
Próximas etapas
Após a aprovação do Conplan, o projeto Urbitá – Etapa 3/4 deve ser submetido à aprovação por decreto governamental. Após a publicação do decreto, o interessado deve ter 180 dias para requerer a licença urbanística. O processo deve permitir que a Urbanizadora Paranoazinho, que comprou as terras em 2007, avance na regularização dos lotes e na construção do novo bairro planejado.
Kleber Karpov, Fenaj: 10379-DF – IFJ: BR17894
Mestrando em Comunicação Política (Universidade Católica Portuguesa/Lisboa, Portugal); Pós-Graduando em MBA Executivo em Neuromarketing (Unyleya); Pós-Graduado em Auditoria e Gestão de Serviços de Saúde (Unicesp); Graduado em Jornalismo (Unicesp); Extensão em Ciências Políticas por Veduca/ Universidade de São Paulo (USP);Ex-secretário Municipal de Comunicação de Santo Antônio do Descoberto(GO); Foi assessor de imprensa no Senado Federal, Câmara Federal e na Câmara Legislativa do Distrito Federal. Criador do Comitê Virtual (www.comitevirtual.com.br), plataforma de gestão de campanhas eleitorais. Criador do PubliqueAi (www.publiqueai.com), primeira plataforma brasileira de produção técnica de textos jornalísticos ou jurídicos, com uso de Inteligência Artificial; Criador do Quero Meu Carro de Volta (www.queromeucarrodevolta.com.br), lançado em 2012. Serviço de utilidade pública para vítimas de roubos e furtos de veículos em todo o país; Ex-produtor e apresentador do programa Panorama Político na Rádio Federal;
