Celina Leão discute moradia regular e planejamento urbano com lideranças do setor imobiliário

Por Kleber Karpov

A governadora do DF, Celina Leão (Progressistas) reuniu-se na última quarta-feira (10/Jun) com representantes da Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (Ademi-DF), na sede da associação, para discutir a ampliação da oferta de terrenos regularizados, a atualização de normas urbanísticas e a formação de parcerias estratégicas para o desenvolvimento de novos projetos habitacionais na capital federal. O encontro visou alinhar as ações governamentais com as demandas do setor produtivo, buscando soluções para o crescimento ordenado e a oferta de moradia à população.

A reunião contou com a presença de diversas autoridades, incluindo Marcelo Vaz, secretário de Desenvolvimento Urbano e Habitação, Júlio César de Azevedo Reis, presidente da Terracap, e Marcelo Fagundes, diretor-presidente da Companhia de Desenvolvimento Habitacional do Distrito Federal (Codhab-DF). Juntos, os participantes abordaram o aumento da disponibilidade de lotes, a revisão de regulamentos urbanísticos, a otimização da análise de projetos e medidas de enfrentamento à ocupação ilegal do solo.

Celina Leão ressaltou a importância da interlocução com o setor imobiliário, além de destacar que a Ademi-DF tem um papel crucial na sociedade, pois seus associados são responsáveis por oferecer moradia e entender as necessidades da população. “Viemos discutir legislações e formas de ampliar a oferta de terrenos, para que mais imóveis possam ser colocados à disposição e novos empreendimentos sejam viabilizados”, disse a governadora.

A governadora enfatizou, ainda, que o setor imobiliário representa uma importante cadeia econômica para o Distrito Federal. Marcelo Vaz complementou a fala da governadora ao afirmar que o diálogo com o setor produtivo é fundamental para a formulação de políticas públicas de desenvolvimento urbano. “Nós precisamos entender as demandas e de que forma o governo pode ajudar a solucionar”, pontuou o secretário. Ele exemplificou com as discussões em torno do Plano Diretor de Ordenamento Territorial (PDOT) e das revisões da Lei de Uso e Ocupação do Solo (Luos).

Infraestrutura precede ocupação

Júlio César de Azevedo Reis, presidente da Terracap, detalhou o compromisso da companhia em garantir a infraestrutura urbana antes da ocupação dos terrenos. Essa estratégia visa preparar os novos bairros com serviços essenciais como transporte, saneamento básico e drenagem, antes da chegada dos futuros moradores. O presidente da Terracap afirmou que a prioridade é proporcionar segurança para quem vai morar nos novos empreendimentos. “Nós temos que dotar a cidade de infraestrutura para que as pessoas possam habitar com segurança, não só jurídica, como também ambiental”, explicou.

O gestor citou projetos como os viadutos do Jardim Botânico, construídos antes da comercialização do Aldeias do Cerrado, e os acessos ao Setor Habitacional Noroeste. A infraestrutura da nova quadra QS 60, no Guará, também foi contratada pela Terracap antes da venda dos lotes, seguindo a mesma diretriz. Entre os projetos futuros, Reis mencionou o Setor Habitacional Tororó e o Setor Habitacional Jóquei Clube. Para este último, a comercialização dos imóveis está prevista para ocorrer em paralelo com as obras de infraestrutura, garantindo o desenvolvimento simultâneo.

Parceria para habitação social

A reunião também abordou a relevância da participação da iniciativa privada na construção de moradias de interesse social. Marcelo Fagundes, diretor-presidente da Codhab-DF, defendeu que a política habitacional necessita da integração entre governo, setor produtivo e instrumentos públicos de financiamento e seleção de famílias.

Marcelo Vaz, secretário de Desenvolvimento Urbano e Habitação, destacou a impossibilidade do governo atuar sozinho na demanda habitacional. Ele salientou que o Distrito Federal possui mais de cem mil pessoas buscando a casa própria. “A política habitacional não pode ser gerida tão somente pelo governo. O governo não tem braços para tocar sozinho uma demanda de mais de 100 mil pessoas. A parceria com a iniciativa privada, com as construtoras e com aqueles que desejam construir imóveis de interesse social, tem que ser consolidada”, disse.

Marcelo Fagundes observou que construtoras que não atuavam previamente no segmento de interesse social passaram a investir no DF. O objetivo da Codhab-DF é aumentar a oferta de unidades habitacionais de qualidade, com preços acessíveis e compatíveis com a renda das famílias. “Nós queremos que mais construtoras tenham confiança na Codhab e nos projetos de governo, para que a gente possa ofertar mais unidades para quem precisa”, acrescentou Fagundes.

Planejamento urbano e combate à ilegalidade

Celestino Fracon Júnior, presidente da Ademi-DF, apontou que a disponibilização de terrenos regularizados é uma estratégia eficaz para combater a ocupação ilegal de áreas no Distrito Federal. A entidade defende a criação de condições para que novos empreendimentos sejam realizados dentro da legalidade e com a infraestrutura urbana apropriada.

Ele enfatizou a continuidade do diálogo com o GDF. “Esse diálogo junto ao GDF é importantíssimo e tem que ser mantido. Os principais pilares são o combate diário à ocupação ilegal de terras e a oferta, pela Terracap, de mais terrenos legais para comercialização, porque isso faz frente diretamente à ocupação irregular”, declarou Fracon Júnior.

O presidente da Ademi-DF também defendeu a atualização contínua das normas que regulam o mercado imobiliário e o uso do solo. Junior argumenta que um planejamento urbano eficiente deve integrar moradia, trabalho, serviços e lazer na mesma região, visando reduzir a necessidade de longos deslocamentos. “O planejamento urbano bem feito traz isso na sua essência. São criadas centralidades onde a pessoa vai ter trabalho, lazer e moradia na mesma região”, complementou ao observar que o planejamento ordenado da cidade beneficia toda a população do Distrito Federal.